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今年地產(chǎn)商巨資押寶礦業(yè) 一哄而上藏風(fēng)險
作者:supr    文章來源:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載    更新時間:2011-9-2 11:25:24

今年地產(chǎn)商巨資押寶礦業(yè) 一哄而上藏風(fēng)險


         暴風(fēng)驟雨式的樓市調(diào)控頻頻來襲,逼迫房企舉起轉(zhuǎn)型大旗,資金雄厚的大鱷們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域,而實力單薄的中小房企則另辟蹊徑,紛紛搶灘礦業(yè)。
  826日,中弘地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱中弘股份”)宣布,根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,將其名稱變更為中弘控股股份有限公司更易旗幟,旨在淡化地產(chǎn)概念,并為其在礦業(yè)領(lǐng)域的開疆拓土做鋪墊。
  就在數(shù)十日前,中弘股份發(fā)出一紙通告,高調(diào)宣布,斥資6000萬元將仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)收至麾下,昭示著這家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司,正式涉足礦業(yè)。
  這只是冰山一角,此前,已有20多家A股上市房企押寶礦業(yè)。對此,首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光告訴地產(chǎn)中國網(wǎng):“(投資礦業(yè))要有專業(yè)團隊,做透可研報告,法律上要論證清楚,運輸條件很重要,礦業(yè)是較好的投資品。那么,以中弘地產(chǎn)為代表的房企,為何對礦業(yè)情有獨鐘?是否已做好了各種準備?巨資押注礦業(yè),有何風(fēng)險?


  一哄而上
  正如2007年樓市大牛市愈演愈烈之際,包括海信、海爾、格力等家電企業(yè)及其他行業(yè)企業(yè)大張旗鼓地進駐地產(chǎn)行業(yè)一樣,自2010年嚴厲調(diào)控以來,中小房企蜂擁而至押寶礦業(yè),亦愈演愈烈,在房企轉(zhuǎn)型大潮中,演繹著另一種癲狂。
  今年年初尤甚,以限購、限貸為核心的國十一條甫一推出,對過去幾年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商來說,不亞于當(dāng)頭棒喝,尤其對尚未形成規(guī)模化開發(fā)的中小上市房企來說,更是看空后市,為熨平業(yè)績波動,將其觸角伸向了利潤豐厚的礦產(chǎn)業(yè)。
  今年4月份,中天城投發(fā)布公告稱,公司與貴州聯(lián)合能源清潔燃料有限公司設(shè)立控股子公司,專門并購貴州省的煤炭、礦業(yè)企業(yè)進行并購、整合。此舉拉開了中小上市房企涉礦大幕。
  短短一個月后,526,中珠控股發(fā)布公告稱,擴大公司經(jīng)營范圍,增加礦產(chǎn)資源投資和開采業(yè)務(wù)。此后,包括鼎力股份、華業(yè)地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、新湖中寶等一批房企紛紛宣布,進軍礦業(yè),掀起來一股房企挖礦大潮。
  68,新湖中寶砸下約6.43億元,將內(nèi)蒙古四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦的探礦權(quán)拿下。據(jù)了解,該煤種為褐煤,主要用來發(fā)電,礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬噸。
  短短數(shù)日后,綠景地產(chǎn)宣布,終止與天譽房產(chǎn)、海航置業(yè)、酒店控股的重大資產(chǎn)重組,并增加經(jīng)營范圍,進行項目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。此后,綠景地產(chǎn)又將其名稱變更為綠景控股,以淡化其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  華業(yè)地產(chǎn)也來湊熱鬧。6月16,其宣稱,斥資2000萬元將在新疆塔城地區(qū)托里縣注冊成立托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司,經(jīng)營范圍為礦業(yè)投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)營,礦產(chǎn)品加工及銷售等,總投資額不超過3.5億元。
  而鼎力股份則做得更加徹底。6月17,其宣布斥資1.78億元,將林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)收入囊中。此收購短短數(shù)日后,鼎力股份又將旗下的2家地產(chǎn)子公司迅速剝離。
  進入78月份,則有ST珠江、多倫股份、天業(yè)股份以及中弘地產(chǎn)緊隨其后,亦在礦產(chǎn)領(lǐng)域大舉開疆拓土。
  據(jù)統(tǒng)計,自去年下半年以來,在A股上市的房企,已有20多家房企涉足礦業(yè),約占整個房地產(chǎn)板塊的1/6;呈現(xiàn)一哄而上之勢。不僅如此,據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)統(tǒng)計,今年以來,房企涉礦交易額高達276億元,約占A股市場并購重組總交易額(5856億元)5%
  對此,一位證券分析師向地產(chǎn)中國網(wǎng)表示,房企涉礦,是一個自然的選擇,因為兩個行業(yè)本身很相似,都是資本密集型產(chǎn)業(yè)。在地產(chǎn)行業(yè)空前受限制的情況下,上市房企要保證業(yè)績增長,必須有一個突破口,就目前來看,礦業(yè)的利潤較為可觀,可能比地產(chǎn)行業(yè)還高。該分析師表示:此外,這兩個行業(yè)都是與地方政府、或者國土部門打交道,對房企來說,也是輕車熟路。


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