財(cái)政部：婚前房產(chǎn)婚后加名不收稅
昨天下午，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布通知稱(chēng)，房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為雙方共有的，免征契稅。這意味著，近10天來(lái)公眾和媒體廣為關(guān)注的“婚前房產(chǎn)加名稅”有了個(gè)明確說(shuō)法。
最高人民法院出臺(tái)的婚姻法解釋?zhuān)ㄈ?SPAN lang=EN-US>8月13日起施行以來(lái)引發(fā)了“蝴蝶效應(yīng)”：除了民眾對(duì)婚姻和房子的爭(zhēng)論，8月23日，南京市地稅局通知契稅征繳部門(mén)，要求對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅，此后武漢、成都、青島各地也有類(lèi)似收取“加名稅”的舉動(dòng)，直至今日通知免征。
這份簽發(fā)日期為8月31日的財(cái)稅[2011]82號(hào)文件寫(xiě)著：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。落款為財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。
有媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)稅總局曾表示要研究“加名稅”可行性。今天本報(bào)記者從國(guó)家稅務(wù)總局新聞處了解到，對(duì)“加名稅”的各種疑問(wèn)，均以今日財(cái)政部網(wǎng)站上發(fā)布的上述通知為準(zhǔn)。
記者從北京市朝陽(yáng)區(qū)地稅六所核實(shí)了現(xiàn)行政策，如果男女二人結(jié)為夫妻，無(wú)論房產(chǎn)是婚后還是婚前購(gòu)買(mǎi)，過(guò)戶(hù)、加名均不收稅，僅收取“百八十元的工本費(fèi)”。
需要分清的是，“婚前房屋不收加名稅”，并非意味著在婚前發(fā)生的過(guò)戶(hù)行為不繳稅。如果男女雙方在婚前想要加名、過(guò)戶(hù)，有兩種方式：第一種是按買(mǎi)賣(mài)收取，房本上原主需繳納房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅，加名者需繳納1%的契稅；第二種按贈(zèng)予，在公證贈(zèng)予關(guān)系后，如果男女雙方并非直系親屬，也未領(lǐng)取結(jié)婚證，雙方需繳納3%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅。
“加名稅”的消息廣受關(guān)注。北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳的自動(dòng)語(yǔ)音系統(tǒng)本周因此新改了提示，第一句就讓關(guān)注稅務(wù)問(wèn)題的人轉(zhuǎn)向地稅部門(mén)咨詢(xún)。房產(chǎn)是否在后購(gòu)買(mǎi)，和過(guò)戶(hù)行為是否在婚后發(fā)生，這兩種情況常被混淆。
全國(guó)人大代表、湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青告訴本報(bào)記者，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)在婚后發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動(dòng)的確屬于契稅繳納范圍，但由于產(chǎn)權(quán)沒(méi)有離開(kāi)家庭，從人情法理上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該免征。
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