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新國五條一周年 廣州樓市價(jià)穩(wěn)量跌土地市場(chǎng)遇冷
作者:sanwen    文章來源:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載    更新時(shí)間:2011-10-5 16:54:50

新國五條一周年 廣州樓市價(jià)穩(wěn)量跌土地市場(chǎng)遇冷


 去年929日,房地產(chǎn)調(diào)控新國五條出臺(tái)。一年過去了,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育最成熟的城市之一廣州市,房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,但成交量出現(xiàn)大幅萎縮,土地市場(chǎng)的拍賣也遭遇寒冬。對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì),專家分析認(rèn)為,價(jià)格松動(dòng)的可能性增大。

  據(jù)廣州市國土房管局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示,今年17月,廣州市一手住房網(wǎng)簽均價(jià)為13175元人民幣每平方米,同比上漲3.68%;成交面積環(huán)比下降了23.24%,廣州樓市出現(xiàn)量跌價(jià)升的走勢(shì)。廣州市國土房管局相關(guān)專家分析認(rèn)為,這一數(shù)據(jù)說明廣州房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求得到抑制。

  行業(yè)協(xié)會(huì)的分析與政府部門的觀點(diǎn)如出一輒。據(jù)926日公布的廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)組織編撰的《2011廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書》分析,廣州今年的房地產(chǎn)成交總量可能會(huì)有較大幅度下降,但價(jià)格將維持在高位

  與樓市成交一樣遇冷的是廣州的土地市場(chǎng),自今年初以來也陷入低迷狀態(tài)。今年上半年,廣州市國有土地使用權(quán)出讓收入163億元人民幣,同比減收33.75億元,下降17.14%,這與全年預(yù)計(jì)收入646.5億元相距較遠(yuǎn)。

  據(jù)了解,廣州土地市場(chǎng)的低迷狀態(tài)自今年初就開始出現(xiàn),今年前4個(gè)月,廣州公開出讓的土地多以底價(jià)成交,有3幅地塊遭遇流拍。年初土地市場(chǎng)表現(xiàn)出的低迷狀態(tài),使廣州市政府在今年6月初特舉辦了一次大型土地推介會(huì),共推出54宗地塊,面積達(dá)12.72平方公里,力促年度土地出讓計(jì)劃的完成。

  在廣州樓市與土地拍賣的冷市中,商品住宅的供應(yīng)量則達(dá)到了高峰。據(jù)中地行市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示,十一黃金周前后,預(yù)計(jì)廣州十區(qū)二市的新增商品住宅供應(yīng)量約2.57萬套,新增面積與2011五一前后相比增加113%

  在巨量推盤的帶動(dòng)下,廣州外圍區(qū)域部分樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)。廣東省房協(xié)理事趙文卓分析認(rèn)為,未來開發(fā)商將會(huì)做些讓步,購房的折扣也會(huì)增多。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江亦認(rèn)為,第三季度供應(yīng)量增大,買家的選擇將會(huì)更多,折扣也會(huì)更多。

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