新國(guó)五條一周年 廣州樓市價(jià)穩(wěn)量跌土地市場(chǎng)遇冷
去年9月29日，房地產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)五條”出臺(tái)。一年過(guò)去了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育最成熟的城市之一廣州市，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但成交量出現(xiàn)大幅萎縮，土地市場(chǎng)的拍賣(mài)也遭遇寒冬。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，專(zhuān)家分析認(rèn)為，價(jià)格松動(dòng)的可能性增大。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網(wǎng)簽均價(jià)為13175元人民幣每平方米，同比上漲3.68%；成交面積環(huán)比下降了23.24%，廣州樓市出現(xiàn)量跌價(jià)升的走勢(shì)。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)專(zhuān)家分析認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)說(shuō)明廣州房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求得到抑制。
行業(yè)協(xié)會(huì)的分析與政府部門(mén)的觀點(diǎn)如出一輒。據(jù)9月26日公布的廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)組織編撰的《2011廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》分析，廣州今年的房地產(chǎn)“成交總量可能會(huì)有較大幅度下降，但價(jià)格將維持在高位”。
與樓市成交一樣遇冷的是廣州的土地市場(chǎng)，自今年初以來(lái)也陷入低迷狀態(tài)。今年上半年，廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入163億元人民幣，同比減收33.75億元，下降17.14%，這與全年預(yù)計(jì)收入646.5億元相距較遠(yuǎn)。
據(jù)了解，廣州土地市場(chǎng)的低迷狀態(tài)自今年初就開(kāi)始出現(xiàn)，今年前4個(gè)月，廣州公開(kāi)出讓的土地多以底價(jià)成交，有3幅地塊遭遇流拍。年初土地市場(chǎng)表現(xiàn)出的低迷狀態(tài)，使廣州市政府在今年6月初特舉辦了一次大型土地推介會(huì)，共推出54宗地塊，面積達(dá)12.72平方公里，力促年度土地出讓計(jì)劃的完成。
在廣州樓市與土地拍賣(mài)的冷市中，商品住宅的供應(yīng)量則達(dá)到了高峰。據(jù)中地行市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周前后，預(yù)計(jì)廣州十區(qū)二市的新增商品住宅供應(yīng)量約2.57萬(wàn)套，新增面積與2011年“五一”前后相比增加113%。 在巨量推盤(pán)的帶動(dòng)下，廣州外圍區(qū)域部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。廣東省房協(xié)理事趙文卓分析認(rèn)為，未來(lái)開(kāi)發(fā)商將會(huì)做些讓步，購(gòu)房的折扣也會(huì)增多。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江亦認(rèn)為，第三季度供應(yīng)量增大，買(mǎi)家的選擇將會(huì)更多，折扣也會(huì)更多。
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