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中行報告稱房價拐點將至 樓市將現量價齊跌
作者:sanwen    文章來源:中國證券報    更新時間:2011-10-12 9:42:13

中行報告稱房價拐點將至 樓市將現量價齊跌


    中國銀行(2.92,-0.01,-0.34%)11日發布的2011年第四季度《中國經濟金融展望季報》稱,當前和未來一段時間,我國經濟失速風險正在加大,房價拐點將至。

  報告預測,四季度宏觀調控政策總基調將保持不變,流動性仍偏緊,但利率和存款準備金率調整的可能性較小,貨幣政策以公開市場操作為主。

  CPI上漲壓力減輕

  報告認為,受全球經濟負面沖擊和國內政策持續收緊等因素影響,四季度我國宏觀經濟景氣將持續回落,三大需求將呈不同程度的放緩,經濟失速風險正在加大。

  報告預計,四季度我國經濟增長速度在9.4%左右,全年經濟增長速度在9.5%上下;四季度物價水平依然高企,預計四季度CPI上漲5.3%左右,全年CPI上漲5.6%左右。

  報告稱,物價高企核心因素依然是食品價格不斷走高。新漲價因素自年初以來逐月上行,工業品出廠價格指數仍在7%以上高位引領物價變動,房價快速上漲勢頭得到控制,但高房價下的漲價壓力猶存,這些都促進物價水平高位運行。

  但中行國際金融研究所高級分析師周景彤認為,以豬肉價格為代表的周期性波動已近高點,CPI雖然仍保持在較高水平,但峰值已過去,而且翹尾因素影響繼續減小,CPIPPI上漲壓力將進一步減輕。

  樓市將現量價齊跌

  報告指出,隨著房地產企業資金壓力進一步加大,預計商品住宅價格調整拐點可能會在2012年春節前后到來。

  周景彤表示,自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調控政策實施以來,目前房地產市場成交量下降,價格有所松動。預計四季度樓市或呈量價齊跌趨勢,但降價空間有限。

  報告認為,夸大中國債務風險是不恰當的。對處于債務問題漩渦中的銀行而言,風險亦處于可控狀態。

  報告估算,我國債務負擔率在1994年到2010年的平均水平為12.52%,遠低于歐盟《馬斯特里赫特條約》規定的60%的警戒線。

  報告認為,地方債務問題不會對銀行業產生根本性沖擊。一方面,銀行對平臺貸款實現90%以上現金流全覆蓋和基本覆蓋。另一方面,近些年中國銀行業不良貸款出現明顯下降。

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